شروط الأخذ بالشفعة في القانون المدني الجزائري

Abstract

تعتبر الشفعة سببا من أسباب كسب الملكية العقارية، وهي ذلك التصرف الذي يحد من حرية التبايع، فالشفعة تكسب الشفيع عقارا باعه صاحبه لشخص أجنبي، مقابل ما تم دفعه من ثمن ومصروفات، وباعتبارها سببا استثنائيا تغيب فيه حرية التعاقد، فإن المشرع الجزائري أحاطها بمجموعة من الشروط الموضوعية والإجرائية، فمن الشروط الموضوعية كونها لا ترد إلا على العقارات، ومن الشروط الإجرائية وجوب احترام الشفيع لآجال إعلان رغبته في الأخذ بالشفعة وإلا سقط حقه، حيث ستكون الشروط الموضوعية محل هذه الدراسة، والتي بموجبها يكون طالب الشفعة مؤهلا لاكتساب العقار بالشفعة. The right of pre-emption is considered as one of the causes to obtain a real-estate property ,it is an action that limits the liberty of sale, the right of pre-emption grants the beneficiary of the right of pre-emption a real-estate sold by its owner to a third party, in compensation of what was paid as a price and the other expenses, while if we consider the right of pre-emption an exceptional motive in which the liberty to conclude a formal contract is absent, the Algerian legislation established a number of substantive and procedural requirements for that matter. Among the substantive requirements is the fact it is only valid for real-estates, and among the procedural requirements the obligation of the beneficiary of the right of pre-emption to respect the periods in which he expresses his wish to acquire a real estate by pre-emption, otherwise he will lose his right to do so. The substantive requirements will be the subject of this study by which the pre-emption claimant will be eligible to obtain a real-estate by means of pre-emption right.