Mortgage credit system in Algerian legislation نظام القروض العقارية في التشريع الجزائري

Abstract

تعتبر القروض العقارية آلية فعالة للتخفيف من الأزمات الاقتصادية عامة وأزمة قطاع السكن خاصة، وإبرام هذا العقد يقتضي تدخل بنوك ومؤسسات مالية متخصصة في القروض السكنية، حيث يتم تمويل عمليات تمكن الفئات ذات الدخل المتوسط من امتلاك سكن. فقد يسعى الفرد الى اقتناء ملكية سكن جاهز أو بناء مسكن أو شراء مسكن وبيع بناء على التصاميم مقابل حصول الممول على فوائد يلتزم المقترض بدفعها مع رد مثل ما أقترضه. ويكون ذلك على مراحل تدريجية في ظل ممارسة مجموعة تقنيات مالية وإدارية لكل منها أهميتها في ابرام عقد صحيح وسليم. حيث يترتب على عاتق أطراف هذا العقد التزامات يفرضها القانون والاتفاق والأعراف والممارسات البنكية. Real estate loans are seen as an effective mechanism for alleviating economic crises in general and the housing crisis in particular. The conclusion of such a contract requires the intervention of several parties, like banks and financial institutions that specialize in housing loans, where operations are financed to enable middle income groups to own housing. An individual may seek to acquire the ownership of a prefabricated house or build or purchase a dwelling on the basis of designs, provided the financier receive benefits the borrower is committed to pay with a refund equal to what he has borrowed. This takes place at a gradual stage following a set of financial and administrative techniques, each of which is important in concluding a valid and sound contract. The parties to this contract have obligations in keeping with the law, conventions, customs and banking practices.